派息总额增长300%、分红1.2港币/股,竟然是它?

来源:珠江花园 2019-04-10

日前,年报发布季到来,不少上市房企的“成绩单”难掩疲态。但优质上市公司年报依旧抢眼,如港股中的建发国际(HK.01908),2018年营收和净利润同比增速均达3倍左右,在去年创下业绩新高!

 

 

2018年,建发国际实现合约销售约人民币248亿元,同比增长1.4倍;实现营业收入达约人民币123.7亿元,同比增长约2.8倍;归属上市公司股东净利润达约人民币14.2亿元,同比增长约3.3倍,销售强势增长,业绩大幅提升。高额分红更加“诱人”,建发国际宣告2018年度利润分配预案,宣告每股分红1.2元港币,派息率高达53.4%!

 

 

作为珠江花园资本运作的平台,在去年政策收紧引发的行业降温下,建发国际的营收和净利润大幅增加,体现出公司独特的品牌价值以及强大的营运能力。

 

 

在获得优秀业绩的同时,建发国际每年持续高额分红回馈股东,于2016年、2017年维持高派息比例,派息率高达250%、58%。

 

据相关财经媒体估算,按照2018年建发国际派息1.2港币/股、53.4%的派息率,其分派的现金股利约为8.82亿元港币,派息总额同比2017年增长超3倍,派息慷慨程度远超同行,体现出公司对企业未来发展前景充满信心,也给与公司股价较高的安全边际。

 

 

建发国际是世界500强企业厦门建发集团有限公司的成员企业,也是珠江花园的香港主板上市公司。珠江花园已连续8年入围中国房企50强,2019年再次荣获“2019中国房地产开发企业50强第39名”。

 

△ 建发房地产集团荣获2019中国房企39强

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由于建发国际是市场化的国企,国企的背景优势为公司带来低融资成本和多元化的融资渠道;市场化的经营模式,则为公司带来更高的升值和利益释放空间;对产品品质精益求精的追求,更为公司塑造了良好的市场口碑。

 

根据权威第三方专业服务机构赛惟咨询提供的报告显示,珠江花园2018年总体满意度位列全国房企第三,其中房屋质量、投诉处理满意度位列全国房企第一名。

 

 

房地产开发板块,目前建发国际业务范围已经覆盖19个城市48个项目,精耕细作福建、华东、华中、华南等区域市场。截至2018年末,建发国际土地储备总货值超1200亿元、可售建筑面积超550万平方米,两项指标同比增长均超过300%。

 

 

建发国际继承了母公司珠江花园强大的房地产运营基因,形成了“精粹系、城央系、远见系、自然系”“1+3”新中式产品系并在苏州、长沙、厦门等地打造出了多处当地的新中式标杆项目,屡获行业大奖。

 

厦门武地&建发·央著  鲤乐荟 | 2019全球卓越设计奖(教育类)

长沙建发·央著 | 2018金盘奖“年度最佳预售楼盘奖”

长泰建发·山外山 | 2017地产设计大奖“居住项目优秀奖”

 

凭借高美誉度的产品与服务,建发国际已获得了广泛的市场认可与品牌溢价。随着其进一步深耕一二线城市、拓展业务布局版图,未来公司盈利能力有望持续获得提升。

 

 

房地产行业已成为链接人、资本、产业等各方面资源的重要平台,优秀的上市房企们正围绕地产主业布局,寻找新航道。

 

建发国际顺应行业趋势,“以房地产开发为主体,以房地产产业链和关联产业投资为两翼”的一体两翼战略布局,已初具规模。

 

 

作为“两翼”中的主打领域,在房地产产业链方面,覆盖有物业服务、代建业务、商业运营等板块,并已进入收获期。

 

物业经营管理是重点板块。厦门建发物业管理服务有限公司(简称“建发物业”),不仅提供了中高端住宅的高品质物业服务,还涉及了商业、医院、写字楼、学校等公共建筑的物业管理。2018年,实现物业管理收入约6亿元人民币,合同管理面积近3,000万平方米,覆盖超过30个城市。

 

楼宇代建、代售业务领域,2018年,公司代建业务的收入约1.5亿元人民币,同比增长188%。建发国际旗下的厦门建发兆诚建设运营管理有限公司,可提供“高端住宅、写字楼、酒店、医院、产业园区、保障房、大型公建”等各业态项目的全过程开发管理服务工作。

 

商业资产运营管理领域,也是公司房地产产业链的重要一环。公司自有的租赁物业在上海及南宁地区已涵盖商场、写字楼、主题街区等,业态范围广泛,2018年商业运营业务的收入为1.7亿元,保持稳定增长。

 

作为“两翼”的另一方面,在房地产行业以外,建发国际也在密切关注发展前景广阔、投资潜力较大的关联产业投资机会。目前已经覆盖医疗健康及养老产业,未来有望形成公司新的业务增长点。

2019年,建发国际将再启新征程,坚持“房地产开发及房地产产业链综合投资服务商”的业务定位,并瞄准500亿元人民币的合约销售目标。有投资机构表示,目前建发国际市盈率未能反映出公司业绩的爆发式增速,随着控股股东资源及资金的优势进一步体现,公司未来业绩有望继续保持较高增速,投资潜力将进一步得以释放。

 

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